Co to jest kredyt hipoteczny?

Category: Spłatę Kredytu
17 lutego 2021

Nicki & Karen »30 grudnia 2019 r

Koc hipotecznych jest rodzajem produktu finansowego, który jest w stanie zapewnić środki finansowe na co najmniej dwie części nieruchomości. Jest powszechnie używany do celów komercyjnych, w których firma chce kupić wiele nieruchomości podczas rozwoju lub skalowania firmy. Inwestorzy mogą również skorzystać z ogólnego kredytu hipotecznego, gdy chcą posiadać wiele nieruchomości w tym samym czasie, co zwykle ma zastosowanie tylko wtedy, gdy inwestor ma już znaczną kwotę pieniędzy, którą jest gotów zainwestować.

Chociaż może się wydawać, że ogólne kredyty hipoteczne mogą być bardziej nieporęczne niż standardowe kredyty hipoteczne istnieje wiele korzyści wynikających z korzystania z ogólnego kredytu hipotecznego. Poniższy artykuł zawiera kompleksowe spojrzenie na podstawy ogólnych kredytów hipotecznych oraz ich zalety i wady.

Podstawy hipoteki ogólnej

Ogólny kredyt hipoteczny jest prawie taki sam, jak zwykły kredyt hipoteczny, z tą różnicą, że obejmuje dwie lub więcej nieruchomości. Podczas gdy nieruchomości są utrzymywane jako zabezpieczenie przez pożyczkodawcę, który zapewnia hipotekę, oddzielne części nieruchomości mogą zostać sprzedane bez konieczności pozbywania się całej hipoteki. Kiedy korzystasz z ogólnego kredytu hipotecznego, będziesz musiał zapłacić tylko jeden zestaw opłat przy finansowaniu wielu części nieruchomości, co pomaga obniżyć koszty.

Chociaż ogólny termin używany do określenia ogólnego kredytu hipotecznego może się znacznie różnić, te terminy są zwykle ustawione na 1-5 lat . Mimo że pożyczka ta ma służyć przede wszystkim jako kredyt hipoteczny na dwie lub więcej nieruchomości, może również zapewnić deweloperom możliwość zakupu różnych działek gruntu, które chcą zagospodarować. Gdy deweloper kupuje dużą działkę, może ją podzielić na osobne działki, które mogą być sprzedawane pojedynczo.

Ponieważ wszystkie nieruchomości objęte hipoteką ogólną są skondensowane w jedną nieruchomość, kupujący powinni być w stanie obniżyć koszty i zaoszczędzić czas podczas procesu zakupu. Jeśli nie korzystasz z ogólnego kredytu hipotecznego, prawdopodobnie będziesz musiał przejść przez oddzielny proces kredytowania hipotecznego dla każdej kupowanej nieruchomości, co tylko zwiększa Twoje koszty i poziom stresu, przez który przechodzisz.

Główne cechy kredytu hipotecznego ogólnego to:

  • Przynajmniej dwie nieruchomości mogą być objęte jedną hipoteką
  • Uwzględniono klauzulę zwolnienia, która daje możliwość indywidualnej sprzedaży nieruchomości bez spłaty kredytu hipotecznego
  • Pożyczki udzielane są na okres 1-5 lat w większości przypadków, ale mogą być długoterminowe

Kiedy używać ogólnego kredytu hipotecznego

Wiele razy warto przynajmniej rozważyć skorzystanie z kredytu hipotecznego ogólnego, a nie standardowego. Na przykład firmy, które chcą mieć wiele lokalizacji dla swojej firmy, mogą kupić kilka nieruchomości jednocześnie i objąć je jednym kredytem hipotecznym. Inwestorzy, którzy chcą posiadać wiele nieruchomości jednocześnie, mogą również skorzystać z ogólnego kredytu hipotecznego na pokrycie tych części nieruchomości. Ten rodzaj kredytu hipotecznego może być używany przez osoby, które zajmują się sprzedażą nieruchomości. Jedynym ryzykiem związanym z uzyskaniem tego rodzaju kredytu hipotecznego przy zamianie domów jest to, że okres kredytowania jest zwykle bardzo krótki, co oznacza, że ​​wszystkie nieruchomości musiałyby zostać ulepszone i sprzedane przed upływem okresu kredytowania.

Ten rodzaj kredytu hipotecznego jest zwykle używany przez deweloperów, którzy chcą kupić duże połacie gruntu przed podzieleniem go na wiele działek, które można następnie sprzedać pojedynczo . W przypadku standardowego kredytu hipotecznego wszelkie wpływy ze sprzedaży domu musiałyby najpierw zostać przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego. Jednak ogólny kredyt hipoteczny daje właścicielom nieruchomości i deweloperom możliwość sprzedaży części gruntu bez konieczności spłacania części kredytu, co pozwala właścicielowi nieruchomości na zakup większej liczby nieruchomości.

W przypadku zwykłych właścicieli domów, ogólny kredyt hipoteczny może być korzystny, jeśli obecnie posiadasz dom, ale chcesz zbudować inny. Ten kredyt hipoteczny pozwoliłby Ci pokryć koszty zamknięcia i przedpłatę nowego domu, tak aby budowa domu mogła rozpocząć się przed sprzedażą innej nieruchomości. Kiedy w końcu sprzedasz swój obecny dom, wszystkie wpływy mogą zostać wykorzystane na spłatę części ogólnego kredytu hipotecznego.

Harmonogram ogólnego kredytu hipotecznego jest bardzo prosty i zaczyna się od zidentyfikowania nieruchomości, które chciałbyś kupić za kredyt zbiorczy. Podczas gdy większość ogólnych kredytów hipotecznych obowiązuje około 1-5 lat , niektórzy pożyczkodawcy oferują 10-letnie pożyczki, które mogą być przydatne, jeśli kupujesz te nieruchomości dla swojej firmy. Jeśli, z drugiej strony, kredyt hipoteczny jest wykorzystywany do przewracania domów, krótszy okres może być opłacalny. Pożyczki te są zwykle dostarczane z płatnościami balonowymi, co oznacza, że ​​po zakończeniu okresu obowiązywania pożyczki będziesz musiał spłacić całość.

Zalety kredytu hipotecznego dla kupujących

Istnieje wiele korzyści związanych z korzystaniem z ogólnego kredytu hipotecznego, w tym:

  • Oszczędza czas i kłopoty
  • Umożliwia połączenie wielu spłat kredytu hipotecznego w jednej płatności
  • Może konsolidować nieruchomości podczas refinansowania
  • Daje dostęp do dodatkowego kapitału
  • Można uzyskać lepsze warunki kredytu
  • Znacząco zmniejsza koszty zamknięcia
  • Obecnie nie ma ograniczenia liczby nieruchomości, które można objąć hipoteką ogólną

Jeśli zdecydowałeś się na uzyskanie indywidualnego kredytu hipotecznego na każdą zakupioną nieruchomość, musiałbyś spędzić dużo czasu na przeprowadzeniu procesu zamknięcia kredytu hipotecznego. W przypadku ogólnego kredytu hipotecznego wystarczy tylko raz przejść proces zamknięcia. W związku z tym koszty zamknięcia są znacznie niższe niż w przypadku uzyskania kredytu hipotecznego na każdej nieruchomości, nie ma też ograniczenia liczby nieruchomości, które mogą istnieć w ramach hipoteki ogólnej, co pozwala skutecznie zmniejszyć liczbę kredytów, które można trzeba wyjąć.

Chociaż wielu tradycyjnych pożyczkodawców nie oferuje tych pożyczek, ci, którzy to robią, często zapewniają lepsze warunki pożyczki, co może pomóc zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę. Możliwość sprzedaży jednej lub więcej nieruchomości bez konieczności spłacania kredytu hipotecznego może również zapewnić dostęp do dodatkowego kapitału, który można wykorzystać na zakup dodatkowych nieruchomości. Kolejną fantastyczną zaletą korzystania z ogólnych kredytów hipotecznych jest to, że wystarczy dokonać jednej miesięcznej płatności, która obejmuje wszystkie nieruchomości objęte ogólnym kredytem hipotecznym.

Wady kupującego ogólnego kredytu hipotecznego

Chociaż ogólny kredyt hipoteczny może być bardzo korzystny dla każdego, kto chce kupić wiele nieruchomości w tym samym czasie istnieją pewne wady , o których należy wiedzieć, do których należą:

  • Pożyczki te mogą być trudne do uzyskania
  • Te kredyty hipoteczne wiążą się z większymi płatnościami
  • Spłacanie pożyczki jest bardziej problematyczne niż zwykle
  • Pożyczki te są ograniczone do jednego państwa

Chociaż nie ma wielu wad związanych z ogólnym kredytem hipotecznym, problemy z tego rodzaju kredytem hipotecznym są godne uwagi i należy je wziąć pod uwagę przed wysłaniem wniosku o pożyczkę. Po pierwsze, faktyczne uzyskanie jednego z tych kredytów może być trudne. Są to stosunkowo duże pożyczki, co oznacza, że ​​oferuje je bardzo niewielu pożyczkodawców. W związku z tym prawdopodobnie będziesz musiał rozejrzeć się, aby znaleźć pożyczkodawcę, który oferuje ogólne kredyty hipoteczne w rozsądnych cenach. Podczas procesu składania wniosku będziesz również musiał dostarczyć znaczną ilość dokumentów i dokumentów, których zebranie może być czasochłonne.

Chociaż to wspaniale, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego są ograniczone do jednej płatności, oznacza to, że płatność, którą będziesz musiał dokonać, jest bardzo wysoka, co może wydawać się bardziej nieporęczne niż dokonywanie wielu mniejszych płatności. Warto również wiedzieć, że niespłacanie tego rodzaju pożyczki może być bardziej problematyczne niż zwykle. Kiedy uzyskujesz indywidualny kredyt hipoteczny, spłacanie kredytu jest do pewnego stopnia możliwe, ponieważ egzekucja dotyczyłaby tylko jednej nieruchomości. Jeśli nie spłacisz ogólnego kredytu hipotecznego, wszystkie nieruchomości objęte pożyczką mogą zostać przejęte. Każda kupowana nieruchomość musi znajdować się w jednym stanie, aby ogólny kredyt hipoteczny mógł ją pokryć.

Pierwsze kroki z kredytami hipotecznymi

Chociaż rozpoczęcie korzystania z ogólnych kredytów hipotecznych może zająć trochę czasu proces jest dość prosty . Patrząc na tradycyjne banki, jest kilka, które oferują ogólne kredyty hipoteczne. Zaleca się jednak rozejrzenie się, aby upewnić się, że warunki pożyczki są uczciwe. Jeśli wiadomo, że Twój lokalny bank rozumie potrzeby inwestorów w nieruchomości i deweloperów, mogą być bardziej otwarci na udzielenie Ci ogólnego kredytu hipotecznego. Możliwe jest również złożenie wniosku w banku komercyjnym, jeśli nie możesz znaleźć możliwości pożyczki w tradycyjnym banku. Pożyczkodawcy portfelowi i pożyczkodawcy internetowi mogą również zapewnić ogólny kredyt hipoteczny.

Po znalezieniu odpowiedniego pożyczkodawcy czas złożyć wniosek o pożyczkę. Jak wspomniano wcześniej, przed zatwierdzeniem wniosku będziesz musiał dostarczyć obszerną dokumentację. Osobiste dokumenty finansowe, które będziesz mieć za zadanie, obejmują:

  • Raporty kredytowe
  • 2-4 lata zeznania podatkowego
  • Najnowsze wyciągi bankowe
  • Ewentualnie życiorysy zawodowe

Wraz z dokumentami finansowymi będziesz musiał również podać adresy, szczegóły i zdjęcia każdej nieruchomości. Powinieneś rozważyć podanie faktycznej ceny zakupu każdej nieruchomości z pożyczką.

Aby wniosek o kredyt hipoteczny ogólny został zatwierdzony, zarówno siła nieruchomości, jak i siła pożyczkobiorcy będą musiały być wysokie. Na przykład większość pożyczkodawców, którzy oferują ogólne kredyty hipoteczne wymaga osobistej oceny kredytowej wynoszącej co najmniej 680. Niektórzy pożyczkodawcy będą również preferować ogólne kredyty hipoteczne, które mają tylko 2-3 nieruchomości, co pomaga utrzymać stosunkowo niskie ryzyko. Ważne jest również, aby Twój portfel miał sens, a pożyczkodawca mógł zrozumieć, dlaczego kupujesz każdą nieruchomość. Mając na uwadze te wytyczne, powinieneś być w stanie złożyć wniosek i uzyskać zezwolenie na ogólny kredyt hipoteczny.

Skontaktuj się z Nicki i Karen, aby uzyskać pomoc!

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz kredytu ogólnego, czy tradycyjnego, nasz profesjonalny zespół ds.nieruchomości w Nicki & Karen może pomóc w zakupie wymarzonego domu. Nasze doświadczenie i zasoby mogą pomóc w znalezieniu nieruchomości, które dokładnie spełniają Twoje potrzeby i wymagania.

Jeśli jesteś zainteresowany przeprowadzką do Południowej Kalifornii i chcesz rozpocząć proces zakupu domu, skontaktuj się z Nicki & Karen już dziś, aby dowiedzieć się, jak możemy Ci pomóc.

Zostaw odpowiedź Anuluj odpowiedź

Zastrzeżenie: nie rościmy sobie praw własności do jakichkolwiek multimediów używanych w naszych postach na blogu i dokładamy wszelkich starań, aby wykorzystywać wyłącznie zdjęcia stockowe nieodpłatne, treści licencjonowane z innych aplikacji lub mediów społecznościowych oraz treści, które wyprodukowaliśmy w celu zapewnić naszym gościom jak najlepsze wrażenia użytkownika. Jeśli jesteś właścicielem jakichkolwiek treści używanych w naszej witrynie i chcesz, abyśmy usunęli Twoje treści, skontaktuj się z nami natychmiast, a my niezwłocznie usuniemy te treści z naszej witryny. Dziękuję Ci.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy