Reverse Mortgage Calculator Dowiedz się, ile kapitału możesz odblokować w swoim domu

Reverse Mortgage Calculator Dowiedz się, ile kapitału możesz odblokować w swoim domu
Category: Zastaw Domu
16 października 2020

Ile można pożyczyć za pomocą odwróconej hipoteki? Zależy to od Twojego wieku, wartości domu, liczby lat, przez które planujesz zajmować nieruchomość, aktualnych stóp procentowych i kosztów kredytu.

To dużo do rozważenia, a związek między tymi wieloma czynnikami jest skomplikowany. Uprościliśmy ten proces dzięki kalkulatorowi odwrotnego kredytu hipotecznego MoneyGeek. Wystarczy kilka danych wejściowych, aby dowiedzieć się, ile możesz pożyczyć w ramach kilku różnych planów. Twoje wyniki zmienią się, jeśli masz kredyt hipoteczny pod zastaw domu. Wszelkie istniejące pożyczki lub pożyczki muszą zostać całkowicie spłacone z wpływów z odwróconego kredytu hipotecznego.

Zablokuj swój kurs już dziś. Polecamy następujących pożyczkodawców:

Oceny MoneyGeek są określane przez nasz zespół redakcyjny. Formuły punktacji uwzględniają wiele punktów danych dla każdego produktu finansowego i usługi.

Minimalna ocena kredytowa dla najlepszych pożyczek; inne rodzaje kredytów lub czynniki mogą wybiórczo wpływać na minimalne standardy oceny zdolności kredytowej.

Oceny MoneyGeek są określane przez nasz zespół redakcyjny. Formuły punktacji uwzględniają wiele punktów danych dla każdego produktu finansowego i usługi.

Minimalna ocena kredytowa dla najlepszych pożyczek; inne rodzaje kredytów lub czynniki mogą wybiórczo wpływać na minimalne standardy oceny zdolności kredytowej.

Standardowy 620
FHA 580
VA 620
USDA 620

Oceny MoneyGeek są określane przez nasz zespół redakcyjny. Formuły punktacji uwzględniają wiele punktów danych dla każdego produktu finansowego i usługi.

Minimalna ocena kredytowa dla najlepszych pożyczek; inne rodzaje kredytów lub czynniki mogą wybiórczo wpływać na minimalne standardy oceny zdolności kredytowej.

Standardowy 620
FHA 580
VA 620
USDA 620

Jeśli użytkownik wprowadzi kwotę przekraczającą 625 500 USD, pojawi się następujący komunikat:

„Kwoty pożyczek HECM są oparte na maksymalnej wartości nieruchomości wynoszącej 625 500 USD, nawet jeśli Twój dom jest wart więcej. Niektórzy prywatni dostawcy pożyczają wyższe kwoty, ale ich wytyczne nie są standardowe, a wyniki mogą nie być dokładne. Jeśli chcesz, aby HECM odwrócony kredyt hipoteczny, zmień wartość wejściową nieruchomości na 625 500 USD ”.

wynik Co oznaczają dla Ciebie wyniki
Ryczałt według stałej stawki Jeśli chcesz mieć stałą stopę procentową, jest to jedyna dostępna opcja. Musisz wziąć jednorazową płatność przy zamknięciu, bez dodatkowych wypłat.
Ryczałt według zmiennej stawki Wypłata ryczałtowa o zmiennej stopie procentowej umożliwia pobranie kwoty ryczałtowej w momencie zamknięcia, a dodatkowe środki można wypłacić po 12 miesiącach.
Linia kredytowa Linia kredytowa HECM zapewnia maksymalną elastyczność i niższe koszty – płacisz odsetki i roczne ubezpieczenie kredytu hipotecznego tylko od wykorzystanej kwoty. Niewykorzystane linie kredytowe z czasem rosną, więc faktyczna maksymalna kwota kredytu może być wyższa niż wskazana tutaj.
Miesięczne płatności na całe życie Ta płatność jest określana na podstawie oczekiwanej długości życia najmłodszego pożyczkobiorcy, zgodnie z tabelami dziesięcioletniego życia w USA, opublikowanymi przez Centrum Kontroli Chorób w USA. Jeśli jednak przekroczysz oczekiwaną długość życia, nadal będziesz otrzymywać miesięczne płatności.
Miesięczne płatności za przewidywane lata spędzone w domu Ta opcja opierała się na konkretnym terminie płatności. Im krótszy okres, tym wyższe miesięczne raty.

Kiedy odwrócony kredyt hipoteczny ma sens?

Przykład, w którym odwrotna hipoteka z linią kredytową jest właściwym wyborem

Historia właściciela domu Tom (70 lat) i Barbara (68 lat) cieszą się wygodnym stylem życia i mają znaczne oszczędności emerytalne. Chcieliby jednak więcej podróżować i wydawać więcej, nie martwiąc się, że przekroczą swoje fundusze. Posiadają wolny i czysty dom, który jest obecnie wart 700 000 $.
Decyzja o odwróconej hipotece właściciela domu Wybierają linię kredytową HECM, która nie wymaga rocznego ubezpieczenia kredytu hipotecznego, dopóki jest niewykorzystana. Linia może z czasem rosnąć i być gotowa do dostarczenia gotówki, jeśli wyczerpią swoje oszczędności emerytalne. Pożyczka ta zapewnia parze spokój ducha, pozwalając im cieszyć się emeryturą i mniej martwić się o nadmierne wydatki.
Wartość domu 700 000 USD, ale maks. HECM to 625 500 USD *
Spodziewane obłożenie Życie
Oczekiwana stawka 5%
Linia kredytowa: rok 1 203 413 $
Linia kredytowa po 1 roku 135 608 $
Szacowana linia kredytowa po 5 latach 435 086 USD **

* Każda wartość właściwości większa niż 625 500 USD jest obliczana na podstawie maksymalnej wartości HECM.

** Niewykorzystane linie kredytowe HECM rosną według zmiennej stopy procentowej pożyczki.

Spójrzmy teraz na przykład, w którym wybór odwróconego kredytu hipotecznego nie jest tak jasny.

* Wartość majątku Elimore może wynosić 300 000 USD, ale podlega pożyczce w wysokości 80 000 USD.

** Niewykorzystane linie kredytowe HECM rosną według zmiennej stopy procentowej pożyczki.

Przyjrzyjmy się teraz sytuacji, w której właściciele domów są bogaci i ubodzy w gotówce.

Należy pamiętać, że „oczekiwana stopa procentowa” służy tylko do obliczenia kwoty pożyczki lub miesięcznej raty. Jeśli masz zmienną stopę procentową, może się ona zmieniać w czasie. Nie wpłynie to na twoją wypłatę, ale wpłynie na saldo pożyczki, gdy zostaną dodane miesięczne odsetki, oraz pozostałe wpływy, gdy dom zostanie ostatecznie sprzedany, a HECM spłacony.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy