Rola Banku Rezerw Australii

Category: Ogólnie Rzecz
17 lutego 2021

Co robi RBA?

Bank Rezerw Australii ma trzy główne cele do utrzymania:

  1. stabilność waluty Australii
  2. utrzymanie pełnego zatrudnienia w Australii
  3. gospodarczy dobrobyt i dobrobyt mieszkańców Australii.

Jego zadaniem jest próba utrzymania stabilności i wzrostu australijskiej gospodarki poprzez tworzenie bodźców ekonomicznych, a także zapobieganie jej „przegrzaniu i spowodowaniu rodzaju gwałtownej inflacji, która spowodowała wielki kryzys początku XX wieku. Odbywa się to za pomocą kilku mechanizmów, z których głównym jest ustalanie kursu gotówki.

Jaki jest kurs gotówki?

Stopa gotówkowa to odsetki, które jedna instytucja może pobierać od innej, aby pożyczyć pieniądze, co wpływa na stopę, po jakiej pożyczają je społeczeństwu.

Chociaż RBA nie jest w stanie bezpośrednio określić oprocentowania kredytów bankowych, robi to pośrednio, kontrolując stopę gotówkową. Zmieniając stopę gotówkową, RBA zmienia dostępność kredytu, co skutkuje albo stymulowaniem działalności gospodarczej, gdy kredyt jest tani, albo hamowaniem jej, gdy kredyt jest drogi.

Jak to wpływa na nieruchomości?

Jeśli chodzi o przystępność cenową mieszkań, najważniejsza jest „zdolność do płacenia, a nie tylko ceny nieruchomości. W czasach prosperity ekonomicznej płace rosną, bezrobocie jest niskie, a stopy procentowe są zwykle niskie na początku boomu, więc ludzie mogą sobie pozwolić na większe kredyty hipoteczne. Ma to wpływ na wzrost zarówno cen nieruchomości mieszkaniowych, jak i inflacji, co prowadzi do przegrzania gospodarki.

RBA kompensuje, zwiększając stopę gotówkową, aby kredyt był mniej dostępny. To z kolei utrudnia spłatę kredytu hipotecznego, co ogranicza wydatki i „chłodzi rynek.

Dr Wilson mówi, że to ważne: „Kiedy stopy procentowe są niskie, to dobry czas na pożyczenie pieniędzy, ale pamiętaj, że prawdopodobnie tak nie będzie – mówi.

„O ile inne siły nie spowodują spowolnienia działalności gospodarczej, RBA w końcu podejmie działania w celu podniesienia płaconych przez Ciebie stóp procentowych.

Co to oznacza dla kupna nieruchomości?

Kupowanie w okresie boomu oznacza wysoką cenę zakupu (która może spaść) i niskie stopy procentowe, które mogą wzrosnąć, więc ryzykujesz zapłacenie więcej za aktywa, które mogą stracić na wartości w krótkim okresie. W dłuższej perspektywie wartość nieruchomości prawie zawsze rośnie.

Dr Wilson mówi, że kupowanie przy niskich cenach nieruchomości oznacza zazwyczaj wysokie oprocentowanie (które może spaść) i niską wartość, która prawdopodobnie wzrośnie. Wyraźnie kupowanie w krótkim okresie ma sens, jeśli stać cię na spłatę, mówi.

Dr Wilson mówi, że inteligentni inwestorzy często szukają punktu przejściowego, kiedy ceny są niskie, ale aktywność gospodarcza rośnie, ponieważ oznacza to wzrost wartości i obniżenie odsetek w przyszłości. W przypadku nabywców pierwszego domu rozsądne jest posiadanie jak największego depozytu i dokonywanie zakupów w wygodnym przedziale cenowym. Pozwala to uniknąć nadmiernego zadłużania się w okresach niskiego oprocentowania, a następnie zmagania się ze wzrostem stóp.

Jak wygląda przyszłość?

Dr Wilson sugeruje, że w najbliższej przyszłości stopy procentowe prawdopodobnie pozostaną na niezmienionym poziomie, ponieważ czynniki ekonomiczne w australijskiej gospodarce są słabe.

Sugeruje również, że rynek nieruchomości prawdopodobnie pozostanie stabilny z niewielkim lub umiarkowanym wzrostem w bliskiej lub średniej przyszłości. Wartość nieruchomości jest w pewnym stopniu chroniona przed słabą aktywnością gospodarczą z powodu niewystarczającej podaży nieruchomości i ciągłego popytu na nieruchomości do wynajęcia.

Oczywiście rynki różnią się w zależności od regionu, z dużym popytem w stolicach i słabnącym popytem na niektórych obszarach wiejskich, więc inwestorzy lub nabywcy domów muszą ocenić swój konkretny obszar przy podejmowaniu decyzji.

Jedyną rzeczą, na której można polegać na to, że stopy procentowe będą zmieniać, gdy RBA zdecyduje się albo stymulować lub „ochłodzić działalności gospodarczej. Jeśli pożyczasz, aby kupić, musisz dokładnie przemyśleć, co robi gospodarka, aby mieć pewne pojęcie o tym, gdzie idą stopy procentowe. Ogólnie rzecz biorąc, wysoka aktywność gospodarcza prowadzi do wysokich stóp procentowych.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy